CARNET D'ENTRETIEN

avec certificat d'état d'immeuble et étude de fonds de prévoyance:

soyez à jour avec la loi 16 du Québec!

Dernière minute pour les Syndicats et gestionnaires de copropriétés: parution à la Gazette officielle du Québec le 11 septembre 2024, du projet de règlement sur le carnet d'entretien

(CLIQUEZ ICI POUR LE PDF) 

Tarifs de groupe à partir de 2 copropriétés semblables! 

- 10% pour 2 copropriétés, -15% pour 3 ou 4 copropriétés, - 20% pour 5 copropriétés et plus

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Pour les syndicats de copropriétaires, nous réalisons le carnet d'entretien avec le certificat d'état d'immeuble et l'étude du fond de prévoyance, afin de définir les moyens financiers nécessaires pour faire face aux besoins immobiliers pour les 25 à 30 ans à venir, et qui comprend: 

• l’évaluation de l’état de l'immeuble, aussi appelé le certificat d'état d'immeuble:

  • l’état des différents composants de l’actif,

  • L'historique des interventions sur chaque composant de l'actif,

  • énonce les interventions requises pour les maintenir en bonne condition, 

  • à quelle fréquence et à quel coût.

• l’élaboration du plan de gestion de maintien de l’actif basé sur des stratégies d’intervention clairement définies dans l’Étude.

• ainsi que des stratégies de financement sur cette même période, afin:

  • d'étudier différents scénarios de financement 

  • et d'évaluer leur impact sur le fonds de prévoyance de la copropriété.

• En plus ce cela, pour faciliter le travail du syndicat de la copropriété, le rapport inclut:

  • un tableau récapitulatif de tous les travaux d'entretien requis pour les 25 à 30 prochaines années,

  • et un tableau récapitulatif  de tous les travaux de maintenance, de réparation et de remplacement avec la provision financière à prévoir au Fonds de Prévoyance, pour chacun de ces travaux sur 25 à 30 ans,

​​Le tout est conforme aux prescriptions de la loi 16, votée au parlement du Québec le 6 Décembre 2019 et au projet de règlement du 11 septembre 2024 et qui rendent obligatoire une telle étude tous les 5 ans ou tous les 10 ans pour les copropriétés de 8 unités résidentielles au plus avec 2 étages totalement hors sol au plus.

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Pourquoi l'Étude de Fonds de Prévoyance est importante?

En étudiant les dépenses requises au Fonds de Prévoyance en détail sur les 25 à 30 premières années, on s’assure que les fonds nécessaires à l'entretien, à la maintenance et aux remplacements, soient cotisés dès les premières années de la vie du bâtiment pour les copropriétés neuves.

Pour les copropriétés plus anciennes, cela permet de s’assurer que le Fonds de Prévoyance soit suffisant pour faire face aux dépenses qui seront nécessaires, et ainsi éviter ou remédier à une dégradation de l’actif.

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L'espérance de vie des composants de l’actif: Nous la basons sur notre expérience sur des centaines de copropriétés  de tous âges et de toutes tailles et sur les données de l’industrie concernant la longévité de systèmes semblables. Il s’agit d’un avis donné au meilleur de nos connaissances techniques, du bâtiment de la copropriété, des travaux effectués au cours des années et des interventions déjà prévues par le syndicat.

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Les coûts des interventions en maintenance, réparations et remplacement:

Ils sont calculés à partir de la valeur actuelle des travaux de construction. Ces valeurs sont établies à partir des historiques de nos nombreux clients et de bases de données reconnues.

La valeur des travaux est ajustée en fonction des conditions du site, comme:

• des endroits difficiles d’accès, 

• des emplacements exigus 

• des travaux en hauteur. 

• etc...

Les coûts estimés des interventions sont actualisés (par indexation sur l'inflation du bâtiment) à la valeur des travaux au moment où ils seront réalisés. 

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Pourquoi le choisir?

• Avec lui le contrat comprend une réunion préliminaire d'une à deux heures, avant la visite des lieux, qui lui permet d'expliquer la démarche de l'étude, d'analyser l'historique des interventions passées et de discuter des particularités et des projets futurs de la copropriété.

• Son contrat de service comprend une réunion de réponses aux questions en visioconférence, que le client peut solliciter quand il veut, après lecture de l'étude,

• Son analyse est minutieuse, étendue et personnalisée!

• ​Son rapport est clair, détaillé, et illustré de nombreuses photos, explications, conseils et de tableaux pratiques pour vous aider à planifier et financer les travaux nécessaires dans votre copropriété. 

• Son rapport est généralement disponible dans les 15 jours à 4 semaines suivant la visite sur site.

• Il a une expérience acquise sur des centaines de bâtiments au Québec.

• Il est membre en règle de l'ORDRE DES INGÉNIEURS DU QUÉBEC.

• Il est détenteur d’une police d'assurance de l'Ordre des Ingénieurs du Québec.

• ​Il a une formation d'Ingénieur, un M.B.A. et un Ph.D. en Structures & en Echanges thermiques.

• ​Il a de plus la formation d'Inspection en bâtiment d'Urban Studies de Gatineau,

• et il a aussi la formation de l'ESG+-UQÀM en Étude de Fonds de Prévoyance.

Choisissez l’œil d'un ingénieur pour votre tranquillité d'esprit!

Contactez-le dés maintenant pour une soumission!