CARNET D'ENTRETIEN AVEC ETUDE DE FONDS DE PRÉVOYANCE

Pour les syndicats de copropriétaires, nous réalisons le Carnet d'entretien avec le certificat d'état d'immeuble et l'Étude du Fond de Prévoyance, afin de définir les moyens financiers nécessaires pour faire face aux besoins immobiliers pour les 25 ans à venir, et le Plan de Gestion de l’Actif, qui comprend:

• l’évaluation de l’état de l'immeuble, 

• et l’élaboration du plan de maintien de l’actif basé sur des stratégies d’intervention clairement définies dans l’Étude, avec:

  • un tableau détaillé de tous les travaux d'entretien requis pour les 25 à 30 prochaines années,

  • un tableau détaillé de tous les travaux de maintenance, de réparation et de remplacement avec la provision financière à prévoir au fonds de prévoyance, pour chacun de ces travaux sur 25 à 30 ans,

  • ainsi que des stratégies de financement sur cette même période.

​​Le tout conformément aux prescriptions de la loi 16, votée au parlement du Québec le 6 Décembre 2019 et qui rend obligatoire une telle étude tous les 5 ans ou tous les 10 ans pour les copropriétés de maximum 8 unités privatives avec au plus 2 étages entièrement hors sol.

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Quelle que soit votre problématique : fissures, fondations, infiltrations, structure du bâtiment, charpente, toiture, etc... l'ingénieur vous fait bénéficier de sa grande expérience de terrain sur des centaines de bâtiments.

Demandez soit une expertise légale au forfait, ou simplement pour comprendre une situation technique complexe, et savoir comment y remédier au mieux.

Il offre aussi un service au temps passé d'analyse de devis techniques pour démêler des soumissions apparemment contradictoires ou incomplètes et aider à choisir un soumissionnaire. ​

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PARTICULIERS

Acheter, vendre ou réceptionner une maison, un condominium, ou un multiplex, peut être extrêmement stressant car c'est une grande décision dans une vie, c'est aussi une transaction majeure qui vous engagera financièrement pour plusieurs dizaines d'années!

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Pour un acheteur, il est essentiel de connaître au maximum, et à l'avance, les problèmes et les sources de risques possibles liés au logement avant de l'acheter ou de le réceptionner, pour être capable de faire un choix éclairé, tout en ayant les outils en main pour négocier une juste baisse du prix de vente ou demander des corrections avant paiement, pour un achat ou une réception gagnante!

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Pour un vendeur, il est aussi gagnant de savoir à l'avance les problèmes qui seront soulignés lors d'une inspection du bâtiment par un acheteur.

Ceci afin, soit de corriger ces problèmes dès le départ et éviter ainsi de faire échouer une vente à la dernière minute, soit pour être transparent et exposer les points délicats relatifs au bâtiment lors des visites, et éviter les effets de surprise néfastes à la vente,

Cela vous permettra de vendre au meilleur prix le bâtiment tel qu'il est ou partiellement rénové!

N'hésitez pas, demandez une inspection résidentielle pré-achat, pré-vente ou pré-réception!

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L'inspection se fera selon le code de déontologie de l'Ordre des ingénieurs du Québec, et les normes de Pratique Internationales pour la Réalisation d’une Inspection Générale de Biens Immobiliers de l’ ‘InterNational Association of Certified Home Inspectors’ division du Québec (cliquez le lien suivant pour lire le document complet): Norme de pratique InterNACHI-Québec, ce qui comprends les points listés ci-dessous.

Question: tous les composants immobiliers seront-ils vérifiés?

Réponse: oui, tout ceux qui sont visibles et accessibles seront inspectés, et tous les problèmes relevés seront notés au rapport d'inspection et regroupés comme suit:

• La toiture: le revêtement, les solins, ...

• L'extérieur: les revêtements, les portes et les fenêtres, le terrain, ... à l'exception des structures d'appoints comme par exemple les cabanons de jardin, les abris temporaires d'hivers d'auto, et les abris sur les balcons, exclues de l'inspection sauf entente.

• Le sous-sol, les fondations, les vides sanitaires et les structures

• L'intérieur: les planchers, les murs, ...

• Le chauffage: les conduits d'alimentation et de diffusion, les fournaises, les poêles, les évents, les plinthes électriques, les thermostats, ... 

• La climatisation, les unités extérieures et les diffuseurs intérieurs, les conduits, ... à l'exception des unités mobiles et de fenêtre dont le fonctionnement sera tout de même vérifié par courtoisie si les conditions le permettent.

• La plomberie: les tuyauteries, les éviers, les lavabos, les toilettes, les douches, les baignoires, les drains, ...

• L'électricité: l'entrée, les panneaux, les circuits, les prise, ...

• La cheminée: sa structure extérieures, l'âtre, ...

• Le grenier, l'isolation et la ventilation

• Les finitions intérieures: les portes intérieures, les armoires, les comptoirs, ...